Kısa devrin aksine daha fazla planlama ve kıymetlendirme gerektiren uzun devir kiralamalar, konukların hayat kalitesi ile bütçesini ve yanılgı farklı birçok değişkeni direkt tesirler. Bu sebeple İstanbul’da uzun devir kiralık daire ararken dikkat edilmesi gereken birçok temel nokta vardır. Örneğin, farklı semtlerin sunduğu hayat biçimlerini, fiyat aralıklarını ve kiracıların bilmesi gereken yasal hususların bilinmesi konut kiralama sürecinde işlerin daha pratik ve kolaylaşmasını sağlayabilir.
Uzun Periyot Kiralık Daire Ne Demek?
Uzun periyot kiralık daire, genelde bilindiği gibi en az 6 ay ile 1 yıl arası yapılan kontratlarla kiralanan meskenler için kullanılır. Bu cins kiralamalar genellikle eşyasızdır ve kiracı meskenin tüm hayat sistemini, eşyalarını kendi gereksinimlerine nazaran kurar. Lakin gelişen imkanlarla ve ihtiyaçlarla son yıllarda eşyalı uzun periyot daireler de giderek daha çok sunulmakta ve akıllı mesken tercihlerinin olmasıyla fazla tercih edilmektedir. Bu manada İstanbul’da kalıcı bir hayat kurmak isteyen birey ve aileler için en yaygın tahlillerden biridir.
Kimler İçin Uygundur?
İstanbul’da uzun müddetli yaşama fikri insanların birçok açıdan düşünmesini gerektirir. En kıymetli mevzulardan biri olan mesken bulma süreçlerinin gelişmesi ile birçok farklı profilden kesite hitap eden seçenekler bulunmaktadır. Herkesin bir formda kendinden bir modül bulduğu bu kent kapılarını herkese açmaya devam etmektedir:
- İstanbul’da işe başlayan profesyoneller
- Ailesiyle kent değiştiren bireyler
- Yabancı asıllı uzun periyodik oturma müsaadesine sahip kişiler
- Emekliler yahut kentte sakin bir ömür kurmak isteyenler
- Üniversite öğrencileri (özellikle lisansüstü seviyede olanlar)
- İstanbul’da mesken almadan evvel bir bölgeyi deneyimlemek isteyenler de dahil olmak üzere birçok farklı profile hizmet etmeye hazırdır.
Avantajları Neler?
1. Daha Uygun Fiyatlar
Kısa devir kiralamalara göre uzun devirli mesken kiralama fiyatları daha ekonomik denebilir. Bu formda kiracının aylık maliyetleri düşer ve bütçe planlaması kolaylaşabilir.
2. Kalıcı Düzen
Bir meskene alışma, kendinden bir kesim üzere hissetme uzun süren süreçlerdir. Uzun devir kiralık bir konutun sunduğu hayat şahsî tertibin kurulmasına imkan sağlayabilir; böylelikle mobilyayı dileğinize nazaran seçebilir, dekorasyonu istediğiniz üzere yapabilirsiniz.
3. Komşuluk ve Toplumsal Ağlar
Uzun vadeli yerleşimlerin kısa periyot kiralamalara nazaran komşu ilgisi kurma üzere bir imkanı da vardır. Bu halde uzun vadede topluluk hissi pekişmiş olur ve bağlantı güçlenir.
4. Garanti ve İstikrar
Uzun periyot konaklamalarda kira mukavelelerinin fiyat artışı hudutlu olduğundan konut sahibiyle yapılan görüşmeler daha sağlam yerde, net ve yasal süreçlerle birlikte yürür. Bu biçimde itimat ve istikrar sağlanabilir.
İstanbul’da Hangi Bölgeler Tercih Edilmeli?
İstanbul’da uzun periyot kiralık daire aramanın zorluğundan hepimiz haberdarız. Bunun için, hayat şeklinize ve gereksinimlerinize uygun bir bölge seçmek hayat sürerliğini daha konforlu bir hale getirir. Bunun için farklı profillere uygun önerilen semtlere bir göz atmakta yarar var. Örneğin, Ataşehir, planlı yerleşim, geniş parklar ve okullara yakınlığı ile; Bahçeşehir, sakinlik, site hayatı, çocuklar için inançlı alanları ile, Üsküdar ve Altunizade, hem merkezi hem huzurlu oluşu ile Bakırköy ve Ataköy, sahil şeridi, alışveriş merkezleri, inançlı ortamları ile aileler tarafından tercih edilmektedir. Öte yandan, Levent, Etiler ve Maslak, iş merkezlerine yakınlık, toplu ulaşım kolaylığı ile, Kadıköy ve Moda, toplumsal hayat, ulaşım, kültürel aktiflikleri ile, Şişli, Bomonti ve Nişantaşı, çağdaş hayat, kafe kültürü, hareketli hayat biçimi ile genç profesyoneller tarafından tercih edilmektedir. Son olarak, Beşiktaş, Ortaköy ve Gayrettepe, üniversite yerleşkelerine yakınlıkları ile Avcılar, Beylikdüzü ve Küçükçekmece, saha uygun fiyatlı ve ulaşılabilir bölgeler olmaları ile ve Maltepe, Kartal ve Pendik, Anadolu yakasında uygun fiyatlı, gelişen bölgeler olmaları ile öğrenciler tarafından tercih edilmektedir.
Kira Fiyatları Ne Kadar?
2025 itibariyle İstanbul’da uzun periyot kiralık dairelerin ortalama aylık fiyat aralıkları semte nazaran değişmekle birlikte fiyata dairenin pozisyonu, büyüklüğü, site imkanları ve eşyalı olup olmaması büyük etkenler ortasında yer almaktadır. Örneğin, Kadıköy / Moda / Fenerbahçe bölgelerinde 25.000 – 40.000 TL ortasında, Beşiktaş / Levent / Etiler bölgelerinde 30.000 – 50.000 TL ortasında Ümraniye / Ataşehir / Kozyatağı bölgelerinde 20.000 – 35.000 TL ortasında, Şişli / Nişantaşı / Bomonti bölgelerinde 35.000 – 60.000 TL ortasında Avrupa Yakası Dış Merkezler (Beylikdüzü, Avcılar) bölgelerinde 15.000 – 25.000 TL ortasında başlayan kira fiyatları tercihe nazaran artmaktadır.
Kira Kontratı ve Türel Haklar
Uzun devir kiralamalarda hem konut sahibi hem de kiracının yükümlülükleri yasal olarak açık formda muhakkaktır. Buna nazaran dikkat edilmesi gereken birtakım türel ayrıntılar vardır. Bunların dikkatle incelenmesi ve buna uygun ayrıntılara uyulması kıymetlidir. Birinci olarak yazılı
